Schen­ken voor de aan­koop van een wo­ning

Het is op dit moment ontzettend lastig om als starter een woning te kopen of te huren. De woningmarkt is krap en kinderen moeten steeds langer thuis blijven wonen. Ouders die de kinderen kunnen en willen helpen voor de aankoop van hun woning konden dit tot 2023 doen middels de 'jubelton', waarbij er een bedrag van € 100.000,- belastingvrij kon worden geschonken. Helaas is deze regeling er niet meer, maar er zijn wel andere mogelijkheden om de kinderen te schenken voor de aankoop van een woning. 

1. Ouders mogen in 2026 een bedrag van € 6.908,- belastingvrij schenken. De ouders worden daarbij gezien als één, dus ook als ouders gescheiden zijn, mag er in totaal in 2026 € 6.908,- aan schenking worden ontvangen in 2026. Als een kind tussen de 18 jaar en 40 jaar oud is, mag er eenmalig een verhoogde schenking gedaan worden binnen de schenkingsvrijstelling van € 33.129,- in 2026. Het kind mag dan zelf het bestedingsdoel kiezen. 

2. Een andere optie is een schenk- leenconstructie. Hierbij lenen ouders een bedrag aan hun kind. Het kind betaalt elke maand rente en aflossing. De ouders schenken het bedrag aan rente en aflossing terug binnen de jaarlijkse vrijstelling van € 6.908,-. Hierdoor wordt er geen schenkbelasting betaald. Doordat het kind geen lasten heeft vanuit deze lening, omdat de lasten worden terug geschonken, heeft deze lening ook geen invloed op het maximale bedrag dat er bij een geldverstrekker kan worden geleend. Er moet wel aan een aantal voorwaarden worden voldaan, er moet een schenk-leenovereenkomst worden opgesteld en de rente die het kind betaalt moet wel een 'marktconforme' rente zijn. De rente moet dus in lijn liggen met de rente die een geldverstrekker op dat moment vraagt. Het kind mag de rente die hij of zij betaalt voor de lening ook fiscaal aftrekken. 

Een interessante constructie die net kan helpen om toch de woningmarkt op te komen. Wij helpen jullie graag om te kijken wat het meest geschikt is in jullie situatie.