Ver­hui­zen naar een vol­gen­de wo­ning

Er is sprake van gezinsuitbreiding en tijd voor meer ruimte, meer slaapkamers of de kinderen zijn juist uitgevlogen en kleiner wonen is gewenst. Je wilt verhuizen van een stad naar een dorp of wegens omstandigheden is het makkelijker naar een andere plaats te verhuizen. Of jouw droomwoning is voorbij gekomen en daar wil je wonen. Nu heb je al een eigen woning en is het een wirwar in jouw hoofd, welke stap moet je nu nemen?

Maximale Hypotheek

Allereerst is het natuurlijk van belang om te weten wat de maximale hypotheek is op basis van het inkomen. 

Dat hangt af van een aantal dingen, zoals:

• Het bruto jaarinkomen en eventueel het inkomen van jouw partner;
• Soort contract bij een werkgever/uitzendbureau of eigen onderneming
• Schulden (denk aan studieschuld, leaseauto, persoonlijke lening);
• De hypotheekrente;
• Energielabel van de woning.

Overwaarde
Naast het bedrag dat er aan maximale hypotheek geleend kan worden, heb je ook overwaarde op jouw woning. De overwaarde is het verschil tussen de verkoopwaarde van je woning en de hoogte van de openstaande hypotheek. Je kunt je overwaarde gebruiken om een duurder huis te kopen. Op het moment dat jouw woning nog niet is verkocht en je wilt de overwaarde van de woning gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning, heb je een overbruggingshypotheek nodig.

Een overbruggingshypotheek kun je gebruiken voor:

• betalen van de kosten koper, zodat je geen eigen middelen hoeft in te brengen;
• of het verlagen van je nieuwe hypotheek.

Rente meeverhuizen
Heb je nog een lage rentestand en wil je daarvan blijven profiteren bij een nieuwe woning, dan kun je als je aan de voorwaarden van de huidige geldverstrekker voldoet de rente meeverhuizen.
De meeste geldverstrekkers bieden de mogelijkheid om de rente mee te verhuizen naar de nieuwe woning, ook wel genoemd de meeneemregeling of verhuisregeling. De huidige hypotheekrente neem je mee voor de hoogte van de huidige hypotheek en resterende rentevast periode. Het bedrag dat je extra aan hypotheek opneemt sluit je af tegen de huidige rentestand op dit moment bij dezelfde geldverstrekker.

Eerst kopen of verkopen?
Of het verstandiger is om eerst een nieuwe woning te kopen en dan de huidige woning te verkopen of andersom, verschilt per situatie.

Als je eerst jouw woning verkoopt en dan een andere woning gaat kopen, weet je precies waar je aan toe bent. Je weet precies wat de overwaarde is en voor welk bedrag je een andere woning kan kopen. Het risico is dat je nog geen nieuwe woning hebt gevonden voordat je de huidige woning uit moet en daardoor tijdelijke woonruimte moet vinden. 

Als je eerst een nieuwe woning koopt en daarna de huidige woning gaat verkopen, dan heb je te maken met dubbele lasten. Je hebt een periode 2 woningen en dus dubbele maandlasten. Het is van belang hier rekening mee te houden. 

Er komt veel kijken bij het verhuizen naar een andere woning, daarom begeleiden wij jullie graag.