Scher­pe­re re­gels af­los­sings­vrije hy­po­theek

Er zijn nieuwe regels omtrent het maximale hypotheekbedrag dat aflossingsvrij mag worden afgesloten bij een aantal geldverstrekkers. Het gaat om de ABN AMRO, Florius, ASN bank, ING bank, Obvion en de Rabobank. 

De Toezichthouders ECB (Europese Centrale Bank) en DNB (De Nederlandse Bank) hebben deze maatregel laten doorvoeren, omdat zij vinden dat er te hoge aflossingsvrije hypotheken worden afgesloten. Ze vinden dit een onverantwoord risico. Stel dat de huizenprijzen gaan zakken en mensen de hypotheek niet kunnen aflossen, dan blijven mensen achter met een restschuld. Banken hebben daarom de opdracht gekregen om de hoogte van de aflossingsvrije hypotheken te beperken. 

Wat is een aflossingsvrije hypotheek? 
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en los je niet af. Aan het einde van de looptijd moet je het geld terug betalen. Dit kan door spaargeld, de woning te verkopen of een nieuwe hypotheek hiervoor af te sluiten. Als je een nieuwe hypotheek ervoor afsluit, moet dit wel haalbaar zijn op basis van het inkomen en de waarde van de woning.

Wat verandert er nu?

De maximale hoogte van de aflossingsvrije hypotheek was 50 % van de waarde van de woning. Dus stel je hebt een woning met een waarde van € 400.000,- dan mag je maximaal € 200.000,- aan aflossingsvrije hypotheek.
De onderstaande banken hebben nu de regels verandert, bij al deze geldverstrekkers mag nog 30 % aflossingsvrij worden afgesloten met een maximum bedrag dat per geldverstrekker verschilt. Dus bij de woning met een waarde van € 400.000,-is dit nog maximaal €120.000,-. 
Dit geldt alleen als je gaat verhuizen, de hypotheek wilt verhogen of een tweede hypotheek wilt afsluiten, oversluiten of aan het einde van de looptijd van de hypotheek.

ABN AMRO
Vanaf 1 juni 2026 mag je maximaal 30 % van de waarde van de woning aflossingsvrij lenen met een maximum van € 150.000,- voor woningen tot 1 miljoen euro. Maximaal € 250.000,- bij woningen tussen de 1 en 2 miljoen euro en maximaal € 500.000,- bij woningen met een hogere waarde.

Florius
Per 1 juni 2026 mag je maximaal 30 % van de waarde van de woning aflossingsvrij lenen met een maximum van € 150.000,-.

ASN Bank
Per 11 mei 2026 mag je maximaal 30 % van de waarde van de woning aflossingsvrij lenen zonder maximum.

ING
Per 23 juli 2026 mag je maximaal 30 % van de waarde van de woning aflossingsvrij lenen met een maximum van € 150.000,- voor woningen tot 1 miljoen euro. Maximaal € 250.000,- bij woningen tussen de 1 en 2 miljoen euro en maximaal € 500.000,- bij woningen met een hogere waarde.

Obvion 
Per 11 mei 2026 mag je maximaal 30 % van de waarde van de woning aflossingsvrij lenen met een maximum van € 150.000,-.

Rabobank
Per 11 mei 2026 mag je maximaal 30 % van de waarde van de woning aflossingsvrij lenen met een maximum van € 150.000,-.

Wat verandert dit voor mij?
Als je niks wilt veranderen aan de hypotheek en de looptijd loopt niet af, verandert er niks voor jou.
Wil je verhuizen of de hypotheek veranderen, bijvoorbeeld de hypotheek verhogen voor een verbouwing of overwaarde op te nemen, of wil je verhuizen of de hypotheek oversluiten, dan moet je wel voldoen aan bovenstaande regels.

Dus als je wilt verhuizen, extra hypotheek wilt opnemen, de hypotheek wilt oversluiten of de einddatum van de hypotheek nadert, dan moet je in actie komen.

Heb je een aflossingsvrije hypotheek en wil je meer informatie of dat we meekijken, neem dan contact met ons op en we kijken samen naar uw situatie en wensen.