Hy­po­theek­ren­te­af­trek

Wat is hypotheekrenteaftrek?
Als je een woning koopt en daarvoor een hypotheek afsluit, betaal je hypotheekrente. De hypotheekrenteaftrek is ingevoerd om woningbezit te stimuleren, het werd fiscaal interessanter om een woning te bezitten.
Je mag de rente 30 jaar aftrekken van de inkomstenbelasting. Sluit je daarna een nieuwe hypotheek, dan mag je over dat gedeelte ook de rente weer 30 jaar aftrekken. Na die 30 jaar vervalt je hypotheekrenteaftrek, dat wil zeggen je bruto maandbedrag wordt gelijk aan je netto maandbedrag. Je krijgt geen hypotheekrenteaftrek meer van de Belastingdienst.

Tot 31-12-2012 mocht je een aflossingsvrije hypotheek afsluiten. Iedereen die na 2013 een hypotheek afsluit, is verplicht deze af te lossen in 30 jaar. Kies je ervoor om dan toch de hypotheek aflossingsvrij af te sluiten of gebruik je de hypotheek voor een ander doeleinde dan voor de woning, dan is de hypotheekrente fiscaal niet aftrekbaar.  

Stel je koopt in 2010 een woning en sluit hiervoor een aflossingsvrije hypotheek af, dan mag je de rente hierover aftrekken tot 2040.
In 2015 wil je de woning verbouwen en hiervoor sluit je een annuïteiten hypotheek af, dan mag je de rente hierover aftrekken tot 2045.

Hypotheekrenteaftrek wordt minder
Vanaf 2014 is de hypotheekrenteaftrek verlaagd met 0,5 % per jaar. In 2020 is de afbouw versneld naar 3 % per jaar en in 2023 is het gekoppeld aan het laagste tarief van de inkomensschijf.

Voor mensen die in 2001 een hypotheek hadden en deze nog niet hebben afgelost, vervalt de hypotheekrente in 2031 voor het bedrag dat ze destijds aan hypotheek hadden.